« On ne devrait jamais quitter Montauban. »

— Les Tontons Flingueurs.

TOULOUSE, LA GRANDE SOEUR QUI INFLUENCE LE MARCHE.

Toulouse est souvent dite « raisonnable » par rapport aux autres grandes métropoles de province. Mais la taille de la commune toulousaine, aussi grande en superficie que celle de Paris, bien plus que celle de Bordeaux ou Lyon, doit être prise en compte d’autant que les prix de l’immobilier en centre ville historique vont du simple au triple selon les quartiers … en effet les prix en centre-ville ont dépassé les 4 000 euros le m2 dans l’ancien ! Pas si simple de s’y retrouver alors !

Cette envolée oblige les Toulousains à « déborder » sur les communes voisines jusqu’à saturer le marché de la première couronne voire au delà. Souffrant d’un manque d’offres de transports en commun, les Toulousains se trouvent confrontés aux problèmes d’embouteillages importants transformant les 20 km en 1H30 de trajet.

MONTAUBAN, UNE VILLE ACCESSIBLE ET ATTRACTIVE.

Située à environ 40 km et à 30 minutes en voiture ou en train de Toulouse, la ville de Montauban devient aujourd’hui attractive. De même, les prix d’achat d’un appartement ou d’une maison sont accessibles aux ménages à revenus moyens et de beaux hôtels particuliers de centre ville raviront les amateurs de vieille pierre.

Vous pensez vous installer dans la municipalité de Montauban ? Cette commune compte 29746 logements, répartis sur 135 km² pour 56 885 habitants. La localité a une densité résidentielle très faible mais une densité de population plutôt élevée (respectivement 2 log/ha et 410 hab/km²).

Avec 99 % de maisons contre 1 % d’appartements, c’est le quartier Voltaire qui arrive en tête en matière de pourcentage de maisons. À l’inverse, celui qui a la proportion de maisons la plus faible est le centre-ville (10 %).

Nombre de logements dans chaque quartier

Quelques chiffres : Prix moyens pratiqués à Montauban.

Prix à la location : 

T1 : 300-350 € 

T2 : 400 € 

T3 : 500 € 

Villa : minimum 700 €.

Prix au m2 à la vente :

Un bien avec du cachet sans travaux : 1800-2000 € le m2 / Neuf jusqu’à 3 000 € le m2. 

Un bien avec peu de travaux : 1200-1500 € le m2. 

Un bien avec beaucoup de travaux : 500-1 000 € le m2.

APPART 4 U, 

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